Gastos reclamables formalización hipoteca según jurisprudencia. Preguntas

Reclamación de gastos de formalización de hipoteca

Preguntas

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¿Que documentos necesito para reclamar la devolución de los gastos de formalización de una hipoteca?

La factura de gastos por constitución de hipoteca basta para efectuar la reclamación de los gastos de constitución imputados al cliente abusivamente por el banco.
Si desea reclamar los gastos de la formalización de su hipoteca debe aportar:

* Escritura de préstamo hipotecario
* Factura de la tasación de la vivienda.
* Facturas de notario
* Factura de gestoría
* Factura del Registro de la Propiedad
* Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (modelo 600).


Hace muchos años tuve hipoteca ¿ Cual es el plazo desde el pago de los gastos de formalización de hipoteca para reclamar la devolución de los gastos de formalización?

Al haber sido declarada la nulidad de pleno derecho de dicha imputación de gastos de formalización por abusiva no existe limite temporal por lo que puede proceder a la reclamación de la devolución de los gastos en los que hubiese incurrido al formalizar la hipoteca tenga la hipoteca viva o haya sido cancelada o amortizada anticipadamente ya.



¿ Que limites existen a esta reclamación por formalizar la hipoteca?

Al ser nulo de pleno de recho dichos gastos no deberian haber existido y no media ningún límite temporal alguno.

¿ Qué documentación necesito preparar para reclamar por los gastos de constitución de la hipoteca?

Para proceder a reclamar los gstos de constitución de su hipoteca debería intentar conseguir:

- De Notaría

De tasación del inmueble

De gestoría

* Facturas

Del pago del impuesto de actos jurídicos documentados.

Del Registro de la propiedad

* Poder para pleitos
* Escaneado del Dni de los titulares del préstamo hipotecario



He oido que en el caso de BBVA hay condiciones específicas para la recuperación de los gastos de formalización de hipoteca

Si, en el caso del banco Bbva las acción para reclamar los gastos de formalización de la hipoteca prescribe en 2020



He leido que los gastos del impuesto en la formalización de la hipoteca no son recuperables

Efectivamente alguna sentencia así lo está indicando. Aunque pudiera ser pronto para confirmarlo con carácter generalizado, esta posibilidad es cierta y existe

He leido que los gastos del impuesto de actos jurídicos documentados en la formalización de la hipoteca no son recuperables

Efectivamente alguna sentencia así lo está indicando. Aunque pudiera ser pronto para confirmarlo con carácter generalizado, esta posibilidad es cierta y existe. Ya sea en relación a todo o a parte del impuesto de Actos jurídicos documentados.

¿Se puede reclamar junto a la recuperación de lo pagado en la constitución de la hipoteca la clausula suelo en la misma?

Efectivamente se puede reclamar junto a la recuperación de lo pagado en la constitución de la hipoteca y sus intereses que se eliminen las clausulas abusivas que dicha hipoteca pudiera contener y son muchas las sentencias en las que nuestros tribunales vienen a eliminar la clausula suelo cuando estuviese en el mismo procedimiento.

¿Quien puede reclamar la devolución de los gastos de formalización de hipoteca?

Pueden reclamar la devolución de los gastos en los que hubiese incurrido al formalizar la hipoteca tanto las personas físicas como las jurídicas que hubiesen bien mediante gestoría impuesta por el banco o sin ella formalizado ante notario una escritura de préstamo hipotecario a los que el banco haya imputado normalmente como primer gasto la totalidad del mismo.

Dicho gasto normalmente habrá consistido en una Factura de la gestoría, (Cuando el banco la hubiera impuesto), la factura de la notaría, que normalmente fue impuesta por el banco, la factura que por la tasación de la vivienda hubiese girado el banco, la factura que por concepto de inscripción de hipoteca hubiese emitido el Registro de la Propiedad, el importe en los casos en los que no mediase exención a satisfacer en concepto de Impuesto de Actos Jurídicos documentados ( aunque aquí hay sentencias que no lo reconocen y es por ello un punto a determinar en los próximos meses en función de como se vaya consolidando la jurisprudencia) .

¿ Para reclamar la devolución de los gastos de formalización de hipoteca, es mejor la via extrajudicial o la judicial?

Normalmente y como primer paso solemos intentar la via extrajudicial, acudiendo al defensor del cliente del banco con el que hubiese constituido la hipoteca y de no ver satisfechas nuestras pretensiones, abordamos la vía judicial
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